买房已jinghen难了,为shen么首套房利率还要shang浮?
买房难de根本原yinzai于房价过高,普通人,穷尽几十年就干了一件shi——买房、cheng为房奴。而房贷li率的shang浮,初衷正是给过热的房di产市场降温,控zhi房价的过快shang涨!
但li率shang浮,对于首付都是靠“六个钱包”解决的刚需来说,影响的确会非常da!不过,这种情况hen快就会得到一定改观的!
房贷li率shang浮,是为了打击炒房、抑制房价过快上涨
国内的房di产市场总值已高达450万亿(约65万亿美yuan),已jing超过美国+日本+欧盟的总和。可见,国内fangdi产市场的泡沫有duo严重!
而早在几年前,国家就已jing提出“房住不炒”的zhi导政策,为了抑zhi房价过快shang涨、打击炒房行为,提高房贷li率是最简单、直接、有效de手段之一。
除此之外,还进一步收紧fang企融资渠道,结he各di制定de限购、限贷等政策,从需求、供给两端,对房di产市场实行“精准打击”。
zai此da背景下,对于刚需、首套买房一族,有所“误伤”也zai所难免!
房贷新机制下,这种情况或许能到一定的缓解
8月25日,央行发布公告,宣布调整fang贷利率形cheng机制。自2019年10月8日起,新的个人房贷利率一律按“同期LPR+加点数值”来执行。其中,加点数值由各省(直辖市、自治区)央行分支机构zhi定下限、各商业银行结he实际情况,确定具体的数值!
如果,9月20日,5年期LPRli率依旧保持4.85%不变,则10月8日办理的首套fang利率最低可为4.85%;二套房利率至少为5.45%(4.85%+60个基点)。
而国家一直在“鼓励”刚需买房,因此,新政策对此肯定有所倾斜,尤其是个人信用良好的刚需,首套fang贷款li率比现zai(5.39%)降低十几个基点,并非没有可能!
总之,如果是刚需买房,我个人建议da可以缓一缓,等待新政策细节全部出台之后,再办理贷款也不迟!“房住不炒”的政策不会发生变化,那么刚需买房,一定会得到更duo优惠政策de!
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